Una revisión minuciosa y sin prisas de la casa que está por comprar, documentada en un reporte claro con el que puede tomar decisiones.
Lo que cubre una inspección de Dragonfly
Cada inspección residencial sigue los Estándares de Práctica de la Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC) y se entrega en el formulario de Reporte de Inspección de Propiedad de TREC. Recorremos la propiedad desde la nivelación del terreno junto al cimiento hasta la madera del ático, operando los sistemas y electrodomésticos que hay y que están visibles y accesibles, y anotando lo que no pudimos alcanzar y por qué.
Somos muy minuciosos. Probamos cada tomacorriente, ventana, puerta y electrodoméstico accesible, activamos cada zona de sprinklers, medimos el desempeño del aire acondicionado en las rejillas y calentamos el horno a temperatura para confirmar que funciona. La cámara térmica es una herramienta principal en cada inspección completa de casa y está incluida sin costo adicional: la usamos en hornos, equipo de HVAC, aislamiento y detección de fugas, con un medidor de humedad para distinguir una mancha vieja en el techo de una fuga activa. Caminamos la mayoría de los techos y usamos un dron para áreas difíciles de alcanzar y propiedades grandes.
La mayoría de las inspecciones tardan de 2.5 a 4 horas en el lugar. Una casa promedio de 2,000 pies cuadrados le toma a un inspector unas 2.5 horas, más como una hora para terminar el reporte y explicarle los hallazgos. En propiedades más grandes agregamos inspectores para que la visita se mantenga en unas cuatro horas.
Profundidad del aislamiento del ático medida con una regla.Revisando el voltaje en un receptáculo de 240 voltios de secadora o estufa.Las alarmas de humo se prueban con el botón de prueba.Una junta abierta en el siding, un hallazgo común de todos los días que debe sellarse.Caminando el techo para revisar de cerca las tejas, los tapajuntas y las perforaciones.En el techo, revisamos cada pendiente, valle y ventila que podemos alcanzar de forma segura.
Lo que incluye cada inspección de Dragonfly
Basado en nuestros reportes recientes del Norte de Texas, esto es lo que incluye una inspección residencial estándar de Dragonfly. Todo se reporta en el formulario de Reporte de Inspección de Propiedad de TREC, con fotos y notas en palabras sencillas.
Estructura y exterior
Recorrido del cimiento por todo el perímetro; se anotan señales de reparaciones anteriores del cimiento
Línea de la tierra, nivelación del terreno, encharcamientos y erosión alrededor del cimiento
Recubrimiento del techo, tapajuntas, kick-out flashing y perforaciones, caminado o revisado con dron
Marcas de granizo y tejas sueltas o levantadas
Estructura del ático, ventilación y profundidad aproximada del aislamiento
Grietas en el ladrillo y la mezcla, falta de orificios de drenaje (weep holes), aberturas en el siding y las molduras
Plantas y mulch contra las paredes y el techo
Interior, puertas y ventanas
Ventanas accesibles abiertas, cerradas y aseguradas; se anotan sellos dañados (empañamiento)
Puertas operadas, incluyendo pestillos, cerrojos y la puerta de cierre automático del garaje a la casa
Grietas en techos y paredes, clavos botados (nail pops), pisos disparejos o sueltos
Señales de entrada de agua en el pasado, revisadas con la cámara térmica
Escaleras, barandales y chimeneas
Electricidad
Panel abierto cuando es seguro: se anotan la marca, la capacidad y el tipo de breakers
Cada tomacorriente accesible probado, incluyendo la protección GFCI y AFCI
Tierras abiertas, cajas de conexiones sin tapa y luces que no funcionan
Se anotan los conductores de acometida de aluminio y la protección contra sobretensiones
Alarmas de humo probadas; alarmas de monóxido de carbono revisadas
Se anota el equipo solar cuando lo hay
Calefacción y aire acondicionado
Rejillas de suministro y de retorno revisadas con la cámara térmica en cada unidad, en calefacción y en aire acondicionado
Diferencia de temperatura del aire acondicionado medida en cada inspección: buscamos 18°F o más, y 15°F es el mínimo aceptable en la industria, evaluado según el tipo y la edad del sistema o las indicaciones del fabricante
Edad del equipo leída en las placas de datos; se anota el tipo de refrigerante
Charolas de drenaje, drenajes secundarios y aislamiento de la línea de condensado
Tamaño del filtro, ductos y trampas de sedimentos de gas
Imágenes térmicas de las rejillas de suministro, de retorno y del equipo
Plomería y calentadores de agua
Se mide la presión estática del agua
Se mide la temperatura del agua caliente; se anotan la edad y la capacidad del calentador de agua
Tubería de descarga de la válvula de alivio y aislamiento de las líneas de agua
Accesorios probados: llaves, desviadores, regaderas, inodoros, tapones y líneas de suministro
Dispositivos antisifón (backflow) en las llaves de manguera, tapas de registro y aislamiento de la tubería en el ático
Conexión a tierra del medidor de gas y corrosión de la tubería
Electrodomésticos
Lavaplatos probado en un ciclo de lavado completo
Triturador probado con agua corriendo
Estufa, parrilla y horno operados y verificados con imágenes térmicas
Microondas, campana y extractores, incluyendo dónde termina el ducto
Abridor de puerta de garaje: auto-reverse y altura de los sensores fotoeléctricos
Ventila de la secadora
Terreno y construcciones anexas
Cada zona de sprinklers activada desde el controlador
Entradas de carro, banquetas y patios
Terrazas (decks), muelles y porches
Cercas, portones y muros de contención
Garajes separados, bodegas (sheds) y otras construcciones anexas
Herramientas y su reporte
Cámara térmica en toda la casa
Dron para techos de dos pisos, mojados o difíciles de alcanzar
Medidor de humedad, probador de tomacorrientes y manómetro de presión del agua
Normalmente de 150 a 280 fotos, más videos cortos y fotos de los cuartos
Cada hallazgo etiquetado como Safety Hazard (peligro de seguridad), Recommendation (recomendación) o Maintenance Item (mantenimiento), con el profesional a contactar
Se prueba cada tomacorriente accesible, incluyendo la protección GFCI
Un reporte completo de TREC, organizado por sistema, con cada punto marcado como Inspeccionado, No inspeccionado, No presente o Deficiente.
Fotos, y video cuando ayuda, que muestran exactamente dónde está cada hallazgo.
Explicaciones en palabras sencillas de lo que encontramos y por qué importa, etiquetadas como peligro de seguridad, recomendación o mantenimiento.
Próximos pasos claros, indicando el tipo de profesional calificado a quien llamar, como un electricista, un techador o un contratista de cimientos.
Un reporte resumido de los hallazgos principales, fácil de compartir con su agente.
Entrega el mismo día, con la mayoría de los reportes listos antes de que salgamos de la propiedad, y un inspector que responde rápido y con gusto contesta preguntas después.
Casas grandes y hechas a la medida
Las casas grandes y hechas a la medida muchas veces tienen varios sistemas HVAC, varios calentadores de agua, áticos grandes y techos complicados. Planeamos la visita según el tamaño de la propiedad, usamos el dron en techos demasiado empinados, altos o frágiles para caminarlos, e inspeccionamos cada sistema en el mismo formulario de reporte de TREC. Vea cuántos inspectores mandamos a casas grandes.
Una casa grande de piedra hecha a la medida con varias secciones de techo.Las vistas con dron ayudan en techos grandes de teja que no se deben caminar.Vista con dron de un techo grande y complicado en un lote con árboles.Un techo grande y la alberca del patio vistos desde el dron.
Cimiento, nivelación del terreno y drenaje, recubrimiento del techo, ático, paredes, techos interiores, pisos, puertas, ventanas, escaleras, chimeneas y más.
Están incluidos los sprinklers, las entradas de carro y patios, terrazas, muelles, cercas y construcciones anexas. Las albercas y jacuzzis, los pozos y los sistemas sépticos se pueden agregar cuando existen y se solicitan. Vea nuestra pregunta frecuente sobre terrazas, muelles, cercas y construcciones anexas.
¿Va a agregar una inspección de alberca, séptico, sewer scope o termitas (WDI)? Se pueden agendar junto con su inspección de casa. Vea todos los servicios de inspección.
